一、單位來源

社會面公開發布選取。

二、服務內容

（一）項目業主

長春市城市發展投資控股集團建設有限公司

（二）工作內容及要求

為降低長發建設公司儲備地塊管護成本，有效盤活閑置資產，現針對部分儲備地塊通過比選方式選定中標機構，中標機構可依法合規對地塊進行臨時利用，并繳納臨時利用費。

（三）服務標準

1.本次委托管護地塊不得用于影響市容、污染環境、擾民或易引起信訪投訴等用途，不得從事違法違紀行為，不得建設構筑物及永久性建筑。

2.中標機構需對裸露地塊進行平整及環境整治，包括但不限于場地平整、圍欄圍擋修復、雜草清理、垃圾清運等，相關費用由中標機構承擔（項目業主作為報價機構應參加由甲方組織的現場踏查，由甲方人員現場講述各地塊管護要求及解答問題。報價機構要對現場情況要進行充分了解，對后期土地平整需要的機械、人工、材料、設備等進行合理預算，便于后期比價做出正確判斷。因報價機構自身原因造成的預算不準確由其自行負責）。

3.每個地塊至少配備1名管護人員負責現場安全及衛生管理；每個地塊安裝不少于4個攝像頭，攝像頭需無死角覆蓋并具備遠程監控功能，中標機構需向甲方開放遠程監控權限。

4.中標機構在臨時利用土地期間，要保證合理、合法、合規利用，并及時協調、處理因利用過程中所發生的各種糾紛及問題。管護期間所發生的所有事故或造成他人損害的，由中標機構承擔責任，與甲方無關。

5.中標機構在管護期間要按照屬地政府及行管部門相關要求，做好場地周邊的圍擋、苫蓋、綠化、市容衛生、環保、消防、安全生產、創城等工作；杜絕污水、噪聲、垃圾等對周邊的污染和影響，妥善處理與周邊單位和住戶的關系，解決好信訪等問題。若對地塊產生污染及破壞需進行治理及修繕，將地塊恢復原貌，相關費用由中標機構承擔。

6.中標機構需將臨時利用方案向甲方報備，經甲方同意后方可實施，同時應自行辦理臨時用地所需的合法手續，不得非法經營。需自行解決使用地塊的水、電及排水、排污等問題，臨時使用期間所有產生的相關費用及責任均由中標機構承擔。

7.因該部分地塊為臨時管護利用，甲方不對管護及利用期限進行承諾。如因土地開發建設、政府收回等各種原因需中標機構交還地塊的，中標機構在收到甲方收回通知后，應在3個月內向甲方辦理交接手續，將地塊恢復原狀無條件交回甲方。交回地塊應達到場地平整、衛生、無損壞、無污染，地上物、構筑物完整等交地條件，且不得向甲方索要賠償。已繳納費用按照實際使用時間清算。

8.管護期間產生的所有責任和稅費全部由中標機構承擔。終止地塊管護時，中標機構須結清所有相關的費用，完成管護地塊有關建筑物、設備設施等拆除、報停、撤銷、遷移等工作。

9.未經批準，中標機構不得擅自轉借本宗土地的使用權，否則甲方有權立即收回土地。若臨時做其他用途需經過項目業主及行業主管部門書面批準后方可實施且需要提供合法手續。

10.中標機構收到通知后，上報地塊管護利用方案，包括但不限于用途、面積、位置、改造方案、中標機構案等。經項目業主報土地管理部門備案通過后，正式簽訂協議。

（四）服務期限

暫定1年，根據地塊使用情況，雙方可協商續約。

（五）費用及支付條件

報價機構需對意向地塊在不低于評估價基礎上單獨報價，每個地塊最終以總價最高者中標，中標后需繳納5萬元履約保證金（正式繳費時可沖抵），雙方到場對地塊進行測量及交接，按照實際利用面積計算費用并簽訂合同。合同簽訂并辦理移交手續后15日內向項目業主繳納全年費用。地塊評估費用由中標機構承擔，其它事宜合同中具體約定。

三、報名公司要求

（一）營業執照

具有獨立法人資格，具有有效的營業執照，需提供營業執照復印件加蓋公章。

（二）財務要求

提供近年（2020年至2022年）財務報表并加蓋公章。成立未滿三年，需提供成立至今的財務報表復印件加蓋公章。

（三）信譽要求

拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業或個人報價，提供由法定代表人簽字（或蓋章）并加蓋公章的承諾書（詳見附件4）。

（四）本次比價不接受聯合體報價。

上述（一）至（三）條款要求材料應在資格證明文件中明確列明，如有任何一條不滿足，將被判定為資格不合格，不參與后續報價。

資格證明文件目錄：1.營業執照；2.財務報表；3.承諾書；（以上材料均需加蓋公章，其中1、2提供材料復印件）

四、報名方式及比價詳情安排

（一）報名時間：2024年3月8日9時00分至2024年3月12日16時00分（北京時間）。地點：網上報名，將報名登記表發至指定郵箱ccdgbijia01@163.com（僅發送報名登記表），要求所發送報名登記表命名成（建設公司儲備地塊臨時管護利用+公司全稱）。

（二）現場踏查

報價機構應參加由項目業主組織的現場踏查會，需攜帶紙質并加蓋公章的報名登記表到場，由項目業主人員帶領踏查現場講述各地塊管護及使用要求、評估價格及解答報價機構提出的問題。報價機構要對現場情況要進行充分了解，對后期土地使用及管理所產生的費用合理估算，為后期比價做出正確判斷。因報價機構自身原因造成的預算不準確由其自行負責。

踏查時間：2024年3月13日9：00

踏查地點：長發金融創新中心集合出發

（三）現場比價

比價截止時間：2024年3月14日14時00分，地點：長發金融創新中心會議室（308會議室），現場按要求在比價截止時間前完整提交紙質并加蓋公章的資格證明文件（詳見三、報名公司要求）及方案，比價截止時間后遞交的文件將被拒收。資格證明文件經審查合格后遞交密封的報價單。報價機構需提前準備好經蓋章并簽字的確認函、放棄函（詳見附件3），以便比價現場最終確認或放棄。

（四）比價辦法

1.現場首先進行現場資格審查，經審查合格后依次進行現場報價。由合格的最高報價（總價）機構填寫確認函；若最高報價機構放棄，則填寫放棄函，并依次順延至次高值報價機構，依次進行直至最終確認。

2.如出現多個同等最高報價機構情況，則當場二次報價，由報價最高者中標。

3.最終確認結果直接通知中標機構，如2個工作日內未接到通知，視為未中標。

五、報價要求

以XX元/每平米/每天的標準提供報名機構意向地塊的報價單（報價不得低于評估價，低于評估價視為報價無效）。用XX元/每平米/每天計算出總價，單個地塊有效報價數量不少于三個，以總價最高者中標；數量少于三個，則本次比價無效。報價機構自主填報報價（詳見附件2：報價單），報價單需單獨密封。

六、監督單位

長發集團紀檢監察辦公室。

七、評審小組組成

長發集團工程項目管理部、計劃財務部、審計部、投資企管部、綜合辦公室。

八、中標機構須知

（一）中標機構必須簽訂承諾書，確保全部任務執行確認的最高報價，并保證能夠按期保質保量完成任務，且完成項目業主的項目要求。

（二）中標機構在接收中標通知書后，與項目業主依法簽訂項目服務合同。如中標機構在30日內未與項目業主完成簽訂項目服務合同或項目業主認為中標機構無法履行合同簽訂程序，項目業主有權將中標通知書作廢并向中標機構下發作廢通知，同時該機構將被列入長發集團失信名單。

（三）中標機構在簽訂合同后，如因非項目業主原因無法按期保質保量完成任務，項目業主有權對其責令整改；對拒不整改者，項目業主有權終止委托，并按合同約定追究違約責任，同時該機構將被列入長發集團失信名單。

（四）失信名單內機構的法定代表人將被列入長發集團失信名單。

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