一、單位來源

社會面公開發(fā)布選取。

二、服務(wù)內(nèi)容

（一）項目業(yè)主

長春市城市發(fā)展投資控股集團建設(shè)有限公司

（二）工作內(nèi)容及要求

為降低長發(fā)建設(shè)公司儲備地塊管護成本，有效盤活閑置資產(chǎn)，現(xiàn)針對部分儲備地塊通過比選方式選定中標機構(gòu)，中標機構(gòu)可依法合規(guī)對地塊進行臨時利用，并繳納臨時利用費。

（三）服務(wù)標準

1.本次委托管護地塊不得用于影響市容、污染環(huán)境、擾民或易引起信訪投訴等用途，不得從事違法違紀行為，不得建設(shè)構(gòu)筑物及永久性建筑。

2.中標機構(gòu)需對裸露地塊進行平整及環(huán)境整治，包括但不限于場地平整、圍欄圍擋修復、雜草清理、垃圾清運等，相關(guān)費用由中標機構(gòu)承擔（項目業(yè)主作為報價機構(gòu)應參加由甲方組織的現(xiàn)場踏查，由甲方人員現(xiàn)場講述各地塊管護要求及解答問題。報價機構(gòu)要對現(xiàn)場情況要進行充分了解，對后期土地平整需要的機械、人工、材料、設(shè)備等進行合理預算，便于后期比價做出正確判斷。因報價機構(gòu)自身原因造成的預算不準確由其自行負責）。

3.每個地塊至少配備1名管護人員負責現(xiàn)場安全及衛(wèi)生管理；每個地塊安裝不少于4個攝像頭，攝像頭需無死角覆蓋并具備遠程監(jiān)控功能，中標機構(gòu)需向甲方開放遠程監(jiān)控權(quán)限。

4.中標機構(gòu)在臨時利用土地期間，要保證合理、合法、合規(guī)利用，并及時協(xié)調(diào)、處理因利用過程中所發(fā)生的各種糾紛及問題。管護期間所發(fā)生的所有事故或造成他人損害的，由中標機構(gòu)承擔責任，與甲方無關(guān)。

5.中標機構(gòu)在管護期間要按照屬地政府及行管部門相關(guān)要求，做好場地周邊的圍擋、苫蓋、綠化、市容衛(wèi)生、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)、創(chuàng)城等工作；杜絕污水、噪聲、垃圾等對周邊的污染和影響，妥善處理與周邊單位和住戶的關(guān)系，解決好信訪等問題。若對地塊產(chǎn)生污染及破壞需進行治理及修繕，將地塊恢復原貌，相關(guān)費用由中標機構(gòu)承擔。

6.中標機構(gòu)需將臨時利用方案向甲方報備，經(jīng)甲方同意后方可實施，同時應自行辦理臨時用地所需的合法手續(xù)，不得非法經(jīng)營。需自行解決使用地塊的水、電及排水、排污等問題，臨時使用期間所有產(chǎn)生的相關(guān)費用及責任均由中標機構(gòu)承擔。

7.因該部分地塊為臨時管護利用，甲方不對管護及利用期限進行承諾。如因土地開發(fā)建設(shè)、政府收回等各種原因需中標機構(gòu)交還地塊的，中標機構(gòu)在收到甲方收回通知后，應在3個月內(nèi)向甲方辦理交接手續(xù)，將地塊恢復原狀無條件交回甲方。交回地塊應達到場地平整、衛(wèi)生、無損壞、無污染，地上物、構(gòu)筑物完整等交地條件，且不得向甲方索要賠償。已繳納費用按照實際使用時間清算。

8.管護期間產(chǎn)生的所有責任和稅費全部由中標機構(gòu)承擔。終止地塊管護時，中標機構(gòu)須結(jié)清所有相關(guān)的費用，完成管護地塊有關(guān)建筑物、設(shè)備設(shè)施等拆除、報停、撤銷、遷移等工作。

9.未經(jīng)批準，中標機構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)借本宗土地的使用權(quán)，否則甲方有權(quán)立即收回土地。若臨時做其他用途需經(jīng)過項目業(yè)主及行業(yè)主管部門書面批準后方可實施且需要提供合法手續(xù)。

10.中標機構(gòu)收到通知后，上報地塊管護利用方案，包括但不限于用途、面積、位置、改造方案、中標機構(gòu)案等。經(jīng)項目業(yè)主報土地管理部門備案通過后，正式簽訂協(xié)議。

（四）服務(wù)期限

暫定1年，根據(jù)地塊使用情況，雙方可協(xié)商續(xù)約。

（五）費用及支付條件

報價機構(gòu)需對意向地塊在不低于評估價基礎(chǔ)上單獨報價，每個地塊最終以總價最高者中標，中標后需繳納5萬元履約保證金（正式繳費時可沖抵），雙方到場對地塊進行測量及交接，按照實際利用面積計算費用并簽訂合同。合同簽訂并辦理移交手續(xù)后15日內(nèi)向項目業(yè)主繳納全年費用。地塊評估費用由中標機構(gòu)承擔，其它事宜合同中具體約定。

三、報名公司要求

（一）營業(yè)執(zhí)照

具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章。

（二）財務(wù)要求

提供近年（2020年至2022年）財務(wù)報表并加蓋公章。成立未滿三年，需提供成立至今的財務(wù)報表復印件加蓋公章。

（三）信譽要求

拒絕列入政府取消投標資格記錄期間的企業(yè)或個人報價，提供由法定代表人簽字（或蓋章）并加蓋公章的承諾書（詳見附件4）。

（四）本次比價不接受聯(lián)合體報價。

上述（一）至（三）條款要求材料應在資格證明文件中明確列明，如有任何一條不滿足，將被判定為資格不合格，不參與后續(xù)報價。

資格證明文件目錄：1.營業(yè)執(zhí)照；2.財務(wù)報表；3.承諾書；（以上材料均需加蓋公章，其中1、2提供材料復印件）

四、報名方式及比價詳情安排

（一）報名時間：2024年3月8日9時00分至2024年3月12日16時00分（北京時間）。地點：網(wǎng)上報名，將報名登記表發(fā)至指定郵箱ccdgbijia01@163.com（僅發(fā)送報名登記表），要求所發(fā)送報名登記表命名成（建設(shè)公司儲備地塊臨時管護利用+公司全稱）。

（二）現(xiàn)場踏查

報價機構(gòu)應參加由項目業(yè)主組織的現(xiàn)場踏查會，需攜帶紙質(zhì)并加蓋公章的報名登記表到場，由項目業(yè)主人員帶領(lǐng)踏查現(xiàn)場講述各地塊管護及使用要求、評估價格及解答報價機構(gòu)提出的問題。報價機構(gòu)要對現(xiàn)場情況要進行充分了解，對后期土地使用及管理所產(chǎn)生的費用合理估算，為后期比價做出正確判斷。因報價機構(gòu)自身原因造成的預算不準確由其自行負責。

踏查時間：2024年3月13日9：00

踏查地點：長發(fā)金融創(chuàng)新中心集合出發(fā)

（三）現(xiàn)場比價

比價截止時間：2024年3月14日14時00分，地點：長發(fā)金融創(chuàng)新中心會議室（308會議室），現(xiàn)場按要求在比價截止時間前完整提交紙質(zhì)并加蓋公章的資格證明文件（詳見三、報名公司要求）及方案，比價截止時間后遞交的文件將被拒收。資格證明文件經(jīng)審查合格后遞交密封的報價單。報價機構(gòu)需提前準備好經(jīng)蓋章并簽字的確認函、放棄函（詳見附件3），以便比價現(xiàn)場最終確認或放棄。

（四）比價辦法

1.現(xiàn)場首先進行現(xiàn)場資格審查，經(jīng)審查合格后依次進行現(xiàn)場報價。由合格的最高報價（總價）機構(gòu)填寫確認函；若最高報價機構(gòu)放棄，則填寫放棄函，并依次順延至次高值報價機構(gòu)，依次進行直至最終確認。

2.如出現(xiàn)多個同等最高報價機構(gòu)情況，則當場二次報價，由報價最高者中標。

3.最終確認結(jié)果直接通知中標機構(gòu)，如2個工作日內(nèi)未接到通知，視為未中標。

五、報價要求

以XX元/每平米/每天的標準提供報名機構(gòu)意向地塊的報價單（報價不得低于評估價，低于評估價視為報價無效）。用XX元/每平米/每天計算出總價，單個地塊有效報價數(shù)量不少于三個，以總價最高者中標；數(shù)量少于三個，則本次比價無效。報價機構(gòu)自主填報報價（詳見附件2：報價單），報價單需單獨密封。

六、監(jiān)督單位

長發(fā)集團紀檢監(jiān)察辦公室。

七、評審小組組成

長發(fā)集團工程項目管理部、計劃財務(wù)部、審計部、投資企管部、綜合辦公室。

八、中標機構(gòu)須知

（一）中標機構(gòu)必須簽訂承諾書，確保全部任務(wù)執(zhí)行確認的最高報價，并保證能夠按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，且完成項目業(yè)主的項目要求。

（二）中標機構(gòu)在接收中標通知書后，與項目業(yè)主依法簽訂項目服務(wù)合同。如中標機構(gòu)在30日內(nèi)未與項目業(yè)主完成簽訂項目服務(wù)合同或項目業(yè)主認為中標機構(gòu)無法履行合同簽訂程序，項目業(yè)主有權(quán)將中標通知書作廢并向中標機構(gòu)下發(fā)作廢通知，同時該機構(gòu)將被列入長發(fā)集團失信名單。

（三）中標機構(gòu)在簽訂合同后，如因非項目業(yè)主原因無法按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，項目業(yè)主有權(quán)對其責令整改；對拒不整改者，項目業(yè)主有權(quán)終止委托，并按合同約定追究違約責任，同時該機構(gòu)將被列入長發(fā)集團失信名單。

（四）失信名單內(nèi)機構(gòu)的法定代表人將被列入長發(fā)集團失信名單。

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