一、單位來源

社會面公開發(fā)布選取。

二、服務(wù)內(nèi)容

（一）工作內(nèi)容及要求

為降低棚戶區(qū)地塊管護成本，現(xiàn)對夾餡棚戶區(qū)檢查院平房地塊；西安大路122、124號地塊；匯文路健民街交匯地塊擬通過比選方式選定一家看護管理機構(gòu)，看護單位可依法合規(guī)對地塊進行臨時利用，并繳納臨時利用費。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.根據(jù)地塊規(guī)劃條件、實際現(xiàn)狀及未來使用方向，本次委托管護地塊臨時利用擬限于平面停車，不得用于影響市容、污染環(huán)境、擾民或易引起信訪投訴的如雜物堆放等，不得從事違法違紀(jì)行為，不得進行永久性建筑，否則甲方立即收回土地。

2.管護單位需對裸露地塊進行平整及硬化施工，根據(jù)每個地塊的具體情況，包括但不限于地面硬化、圍欄、方磚步道、排水溝、車位線、消防設(shè)施、照明、監(jiān)控系統(tǒng)、各種警示標(biāo)志、看護崗?fù)さ龋嚓P(guān)費用由管護單位承擔(dān)（報價機構(gòu)應(yīng)參加由甲方組織的現(xiàn)場踏查，由甲方人員現(xiàn)場講述各地塊管護要求及解答報價機構(gòu)提出的問題。報價機構(gòu)要對現(xiàn)場情況要進行充分了解，對后期土地平整需要的機械、人工、材料、設(shè)備等進行合理預(yù)算，便于后期比價做出正確判斷。因報價機構(gòu)自身原因造成的預(yù)算不準(zhǔn)確由其自行負(fù)責(zé)）。

3.每個地塊須設(shè)置看護崗?fù)げ⒅辽倥鋫?名管護人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全及衛(wèi)生管理；每個地塊安裝不少于4個攝像頭，攝像頭需無死角覆蓋并具備遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，管護方需向甲方開放遠(yuǎn)程監(jiān)控權(quán)限。

4.管護單位在臨時利用土地期間，要保證合理、合法、合規(guī)利用，并及時協(xié)調(diào)、處理因利用過程中所發(fā)生的各種糾紛及問題。管護期間所發(fā)生的所有事故或造成他人損害的，由管護單位承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

5.管護單位在管護期間要按照屬地政府及行管部門相關(guān)要求，做好場地周邊的圍擋、苫蓋、綠化、市容衛(wèi)生、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)、創(chuàng)城等工作；杜絕污水、噪聲、垃圾等對周邊的污染和影響，妥善處理與周邊單位和住戶的關(guān)系，解決好信訪等問題。若對地塊產(chǎn)生污染及破壞需進行治理及修繕，將地塊恢復(fù)原貌，相關(guān)費用由管護單位承擔(dān)。

6.管護單位自行辦理臨時用地所需的合法手續(xù)，不得非法經(jīng)營。需自行解決使用地塊的水、電及排水、排污等問題，臨時使用期間所有產(chǎn)生的相關(guān)費用及責(zé)任均由管護單位承擔(dān)。

7.如因土地開發(fā)建設(shè)、政府收回等各種政策原因需管護單位暫停利用的，管護單位需無條件配合，暫停期間按實際暫停日，不計取費用。如確需收回另做他用的，管護單位收到甲方收回通知后，應(yīng)在3個月內(nèi)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時管護單位應(yīng)將地塊恢復(fù)原貌并做好清理，且不得向甲方索要賠償。已繳納費用按照實際使用時間清算。

8.未經(jīng)批準(zhǔn)，管護方不得擅自轉(zhuǎn)借本宗土地的使用權(quán)，否則甲方立即收回土地。若臨時做其他用途需經(jīng)過甲方及行業(yè)主管部門書面批準(zhǔn)后方可實施且需要提供合法手續(xù)。

（三）服務(wù)期限

暫定3年。

（四）費用及支付條件

參選單位需對每個地塊在不低于評估價基礎(chǔ)上單獨報價，最終以總價最高者中標(biāo)，中標(biāo)后需繳納10萬元履約保證金（正式繳費時可沖抵），雙方到場對地塊進行測量及交接，按照實際利用面積計算費用并簽訂合同。合同簽訂并辦理移交手續(xù)后15日內(nèi)向項目業(yè)主繳納首年費用。首年到期日前至少提前15天繳納下一年費用。本次地塊評估費用2520元由中標(biāo)單位承擔(dān)，其它事宜合同中具體約定。

（五）項目業(yè)主

長春市城市發(fā)展投資控股集團建設(shè)有限公司

三、報名公司要求

（一）營業(yè)執(zhí)照

具有獨立法人資格，具備有效的營業(yè)執(zhí)照，具備相關(guān)的經(jīng)營范圍：停車場服務(wù)、停車場運營管理等。提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。

（二）財務(wù)要求

提供近三年（2020年至2022年）財務(wù)報表加蓋公章，如成立未滿三年，需提供成立至今所有完整年度財務(wù)報表并加蓋公章。

（三）業(yè)績要求

近三年內(nèi)（2020年1月1日至今）有土地管護或停車場經(jīng)營相關(guān)業(yè)績至少一項，提供合同復(fù)印件加蓋公章。

（四）信譽要求：

拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個人報價，提供由法定代表人簽字（或蓋章）并加蓋公章的承諾書（詳見附件4）。

（五）本次比價不接受聯(lián)合體報價。

上述（一）至（四）條款要求材料應(yīng)在資格證明文件中明確列明，如有任何一條不滿足，將被判定為資格不合格，不參與后續(xù)報價。

資格證明文件目錄：1.營業(yè)執(zhí)照；2、近三年財務(wù)報表；3、類似業(yè)績合同；4.承諾書；（以上材料均需加蓋公章，1-3需提復(fù)印件加蓋公章，4提供由法定代表人簽字（或蓋章）并加蓋公章的承諾書）

四、報名方式及比價詳情安排

（一）報名時間：2023年11月28日9時00分至2023年11月30日16時00分（北京時間）。地點：網(wǎng)上報名，將報名登記表發(fā)至指定郵箱ccdgbijia01@163.com（僅發(fā)送報名登記表），要求所發(fā)送報名登記表命名成（建設(shè)公司地塊看護+公司全稱）。

（二）現(xiàn)場踏查

報價機構(gòu)應(yīng)參加由項目業(yè)主組織的現(xiàn)場踏查會，需攜帶紙質(zhì)并加蓋公章的資格證明文件到場，業(yè)主提供地塊清單及評估價，由業(yè)主單位人員現(xiàn)場講述各地塊施工要求及解答報價機構(gòu)提出的異議。報價機構(gòu)要對現(xiàn)場情況要進行充分了解，對后期土地平整需要的機械、人工、材料、設(shè)備等進行預(yù)算，便于后期比價做出正確判斷。因報價機構(gòu)自身原因造成的預(yù)算不準(zhǔn)確由其自行負(fù)責(zé)）。

踏查時間：2023年12月1日9：00

踏查地點：長發(fā)金融創(chuàng)新中心集合出發(fā)

（三）現(xiàn)場比價

比價截止時間：2023年12月5日14時00分，地點：長發(fā)金融創(chuàng)新中心會議室（308會議室），現(xiàn)場按要求在比價截止時間前完整提交紙質(zhì)并加蓋公章的資格證明文件（詳見三、報名公司要求），比價截止時間后遞交的文件將被拒收。資格證明文件經(jīng)審查合格后遞交密封的報價單。報價機構(gòu)需提前準(zhǔn)備好經(jīng)蓋章并簽字的確認(rèn)函、放棄函（詳見附件3），以便比價現(xiàn)場最終確認(rèn)或放棄。

（四）比價辦法

1.現(xiàn)場首先進行現(xiàn)場資格審查，經(jīng)審查合格后依次進行現(xiàn)場報價。由合格的最高報價（總價）機構(gòu)填寫確認(rèn)函；若最高報價機構(gòu)放棄，則填寫放棄函，并依次順延至次高值報價機構(gòu)，依次進行直至最終確認(rèn)。

2.如出現(xiàn)多個同等最高報價機構(gòu)情況，則當(dāng)場二次報價，由報價最高者中標(biāo)。

3.最終確認(rèn)結(jié)果直接通知中標(biāo)單位，如2個工作日內(nèi)未接到通知，視為未中標(biāo)。

五、報價要求

以XX元/每平米/每天的標(biāo)準(zhǔn)提供每個地塊的分項報價表（分項報價不得低于評估價（詳見附件2），低于評估價或錯報、漏報視為報價無效）。用分項報價計算出總價，以總價最高者為中標(biāo)單位。報價單需單獨密封。

六、監(jiān)督單位

長發(fā)集團紀(jì)檢監(jiān)察辦公室。

七、評審小組組成

長發(fā)集團工程項目管理部、計劃財務(wù)部、審計部、投資企管部、綜合辦公室。

八、中標(biāo)機構(gòu)須知

（一）中標(biāo)機構(gòu)必須簽訂承諾書，確保全部任務(wù)執(zhí)行確認(rèn)的最高報價，并保證能夠按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，且完成項目業(yè)主的項目要求。

（二）中標(biāo)機構(gòu)在接收中標(biāo)通知書后，與項目業(yè)主依法簽訂項目服務(wù)合同。如中標(biāo)機構(gòu)在30日內(nèi)未與項目業(yè)主完成簽訂項目服務(wù)合同或項目業(yè)主認(rèn)為中標(biāo)單位無法履行合同簽訂程序，項目業(yè)主有權(quán)將中標(biāo)通知書作廢并向中標(biāo)機構(gòu)下發(fā)作廢通知，同時該機構(gòu)將被列入長發(fā)集團失信名單。

（三）中標(biāo)機構(gòu)在簽訂合同后，如因非項目業(yè)主原因無法按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，項目業(yè)主有權(quán)對其責(zé)令整改；對拒不整改者，項目業(yè)主有權(quán)終止委托，并按合同約定追究違約責(zé)任，同時該機構(gòu)將被列入長發(fā)集團失信名單。

（四）失信名單內(nèi)機構(gòu)的法定代表人將被列入長發(fā)集團失信名單。

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