一、單位來(lái)源

社會(huì)面公開發(fā)布選取。

二、服務(wù)內(nèi)容

（一）服務(wù)內(nèi)容

為降低長(zhǎng)發(fā)建設(shè)公司儲(chǔ)備地塊管護(hù)成本，有效盤活閑置資產(chǎn)，現(xiàn)針對(duì)部分儲(chǔ)備地塊通過(guò)比選方式選定管護(hù)單位，管護(hù)單位可依法合規(guī)對(duì)地塊進(jìn)行臨時(shí)利用，并繳納臨時(shí)利用費(fèi)。

（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.本次委托管護(hù)地塊不得用于影響市容、污染環(huán)境、擾民或易引起信訪投訴等用途，不得從事違法違紀(jì)行為，不得建設(shè)構(gòu)筑物及永久性建筑。

2.管護(hù)單位需對(duì)裸露地塊進(jìn)行平整及環(huán)境整治，包括但不限于場(chǎng)地平整、圍欄圍擋修復(fù)、雜草清理、垃圾清運(yùn)等，相關(guān)費(fèi)用由管護(hù)單位承擔(dān)（管理單位作為報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由甲方組織的現(xiàn)場(chǎng)踏查，由甲方人員現(xiàn)場(chǎng)講述各地塊管護(hù)要求及解答問(wèn)題。報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況要進(jìn)行充分了解，對(duì)后期土地平整需要的機(jī)械、人工、材料、設(shè)備等進(jìn)行合理預(yù)算，便于后期比價(jià)做出正確判斷。因報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)自身原因造成的預(yù)算不準(zhǔn)確由其自行負(fù)責(zé)）。

3.每個(gè)地塊至少配備1名管護(hù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全及衛(wèi)生管理；每個(gè)地塊安裝不少于4個(gè)攝像頭，攝像頭需無(wú)死角覆蓋并具備遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，管護(hù)方需向甲方開放遠(yuǎn)程監(jiān)控權(quán)限。

4.管護(hù)單位在臨時(shí)利用土地期間，要保證合理、合法、合規(guī)利用，并及時(shí)協(xié)調(diào)、處理因利用過(guò)程中所發(fā)生的各種糾紛及問(wèn)題。管護(hù)期間所發(fā)生的所有事故或造成他人損害的，由管護(hù)單位承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

5.管護(hù)單位在管護(hù)期間要按照屬地政府及行管部門相關(guān)要求，做好場(chǎng)地周邊的圍擋、苫蓋、綠化、市容衛(wèi)生、環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)、創(chuàng)城等工作；杜絕污水、噪聲、垃圾等對(duì)周邊的污染和影響，妥善處理與周邊單位和住戶的關(guān)系，解決好信訪等問(wèn)題。若對(duì)地塊產(chǎn)生污染及破壞需進(jìn)行治理及修繕，將地塊恢復(fù)原貌，相關(guān)費(fèi)用由管護(hù)單位承擔(dān)。

6.管護(hù)單位需將臨時(shí)利用方案向甲方報(bào)備，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，同時(shí)應(yīng)自行辦理臨時(shí)用地所需的合法手續(xù)，不得非法經(jīng)營(yíng)。需自行解決使用地塊的水、電及排水、排污等問(wèn)題，臨時(shí)使用期間所有產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任均由管護(hù)單位承擔(dān)。

7.因該部分地塊為臨時(shí)管護(hù)利用，甲方不對(duì)管護(hù)及利用期限進(jìn)行承諾。如因土地開發(fā)建設(shè)、政府收回等各種原因需管護(hù)單位交還地塊的，管護(hù)單位在收到甲方收回通知后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)向甲方辦理交接手續(xù)，將地塊恢復(fù)原狀無(wú)條件交回甲方。交回地塊應(yīng)達(dá)到場(chǎng)地平整、衛(wèi)生、無(wú)損壞、無(wú)污染，地上物、構(gòu)筑物完整等交地條件，且不得向甲方索要賠償。已繳納費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間清算。

8.管護(hù)期間產(chǎn)生的所有責(zé)任和稅費(fèi)全部由管護(hù)單位承擔(dān)。終止地塊管護(hù)時(shí)，管護(hù)單位須結(jié)清所有相關(guān)的費(fèi)用，完成管護(hù)地塊有關(guān)建筑物、設(shè)備設(shè)施等拆除、報(bào)停、撤銷、遷移等工作。

9.未經(jīng)批準(zhǔn)，管護(hù)方不得擅自轉(zhuǎn)借本宗土地的使用權(quán)，否則甲方有權(quán)立即收回土地。若臨時(shí)做其他用途需經(jīng)過(guò)甲方及行業(yè)主管部門書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施且需要提供合法手續(xù)。

（三）服務(wù)期限

暫定1年，根據(jù)地塊使用情況，雙方可協(xié)商續(xù)約。

（四）費(fèi)用及支付條件

參選單位需對(duì)每個(gè)地塊在不低于評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上單獨(dú)報(bào)價(jià)，最終以總價(jià)最高者中標(biāo)，中標(biāo)后需繳納5萬(wàn)元履約保證金（正式繳費(fèi)時(shí)可沖抵），雙方到場(chǎng)對(duì)地塊進(jìn)行測(cè)量及交接，按照實(shí)際利用面積計(jì)算費(fèi)用并簽訂合同。合同簽訂并辦理移交手續(xù)后15日內(nèi)向項(xiàng)目業(yè)主繳納全年費(fèi)用。地塊評(píng)估費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)，其它事宜合同中具體約定。

（五）項(xiàng)目業(yè)主

長(zhǎng)春市城市發(fā)展投資控股集團(tuán)建設(shè)有限公司

三、報(bào)名公司要求

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照

具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章。

（二）財(cái)務(wù)要求

提供近三年（2020年至2022年）財(cái)務(wù)報(bào)表并加蓋公章。成立未滿三年，需提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件加蓋公章。

（三）信譽(yù)要求：

拒絕列入政府取消投標(biāo)資格記錄期間的企業(yè)或個(gè)人報(bào)價(jià)，提供由法定代表人簽字（或蓋章）并加蓋公章的承諾書（詳見(jiàn)附件4）。

（四）本次比價(jià)不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

上述（一）至（三）條款要求材料應(yīng)在資格證明文件中明確列明，如有任何一條不滿足，將被判定為資格不合格，不參與后續(xù)報(bào)價(jià)。

資格證明文件目錄：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2.財(cái)務(wù)報(bào)表；3.承諾書；（以上材料均需加蓋公章，其中1、2提供材料復(fù)印件）

四、報(bào)名方式及比價(jià)詳情安排

（一）報(bào)名時(shí)間：2023年11月1日9時(shí)00分至2023年11月3日16時(shí)00分（北京時(shí)間）。地點(diǎn)：網(wǎng)上報(bào)名，將報(bào)名登記表發(fā)至指定郵箱ccdgbijia01@163.com（僅發(fā)送報(bào)名登記表），要求所發(fā)送報(bào)名登記表命名成（建設(shè)公司儲(chǔ)備地塊臨時(shí)管護(hù)利用+公司全稱）。

（二）現(xiàn)場(chǎng)踏查

報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)參加由項(xiàng)目業(yè)主組織的現(xiàn)場(chǎng)踏查會(huì)，需攜帶紙質(zhì)并加蓋公章的報(bào)名登記表（詳見(jiàn)附件1）到場(chǎng)，由業(yè)主單位人員帶領(lǐng)踏查現(xiàn)場(chǎng)講述各地塊管護(hù)及使用要求、評(píng)估價(jià)格及解答報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)提出的問(wèn)題。報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況要進(jìn)行充分了解，對(duì)后期土地使用及管理所產(chǎn)生的費(fèi)用合理估算，為后期比價(jià)做出正確判斷。因報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)自身原因造成的預(yù)算不準(zhǔn)確由其自行負(fù)責(zé)。

踏查時(shí)間：2023年11月4日9：00

踏查地點(diǎn)：長(zhǎng)發(fā)金融創(chuàng)新中心集合出發(fā)

（三）現(xiàn)場(chǎng)比價(jià)

比價(jià)截止時(shí)間：2023年11月7日9時(shí)30分，地點(diǎn)：長(zhǎng)發(fā)金融創(chuàng)新中心會(huì)議室（308會(huì)議室），現(xiàn)場(chǎng)按要求在比價(jià)截止時(shí)間前完整提交紙質(zhì)并加蓋公章的資格證明文件（詳見(jiàn)三、報(bào)名公司要求）及方案，比價(jià)截止時(shí)間后遞交的文件將被拒收。資格證明文件經(jīng)審查合格后遞交密封的報(bào)價(jià)單。報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)需提前準(zhǔn)備好經(jīng)蓋章并簽字的確認(rèn)函、放棄函（詳見(jiàn)附件3），以便比價(jià)現(xiàn)場(chǎng)最終確認(rèn)或放棄。

（四）比價(jià)辦法

1.現(xiàn)場(chǎng)首先進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)資格審查，經(jīng)審查合格后依次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)。由合格的最高報(bào)價(jià)（總價(jià)）機(jī)構(gòu)填寫確認(rèn)函；若最高報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)放棄，則填寫放棄函，并依次順延至次高值報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)，依次進(jìn)行直至最終確認(rèn)。

2.如出現(xiàn)多個(gè)同等最高報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)情況，則當(dāng)場(chǎng)二次報(bào)價(jià)，由報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。

3.最終確認(rèn)結(jié)果直接通知中標(biāo)單位，如2個(gè)工作日內(nèi)未接到通知，視為未中標(biāo)。

4.中標(biāo)單位收到通知后，上報(bào)地塊管護(hù)利用方案，包括但不限于用途、面積、位置、改造方案、管護(hù)方案等。經(jīng)甲方報(bào)土地管理部門備案通過(guò)后，正式簽訂協(xié)議。

五、報(bào)價(jià)要求

以XX元/每平米/每天的標(biāo)準(zhǔn)提供每個(gè)地塊的分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（分項(xiàng)報(bào)價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)，低于評(píng)估價(jià)或錯(cuò)報(bào)、漏報(bào)視為報(bào)價(jià)無(wú)效）。用分項(xiàng)報(bào)價(jià)計(jì)算出總價(jià)，以總價(jià)最高者為中標(biāo)單位。報(bào)價(jià)機(jī)構(gòu)自主填報(bào)報(bào)價(jià)（詳見(jiàn)附件2：報(bào)價(jià)單），報(bào)價(jià)單需單獨(dú)密封。

六、監(jiān)督單位

長(zhǎng)發(fā)集團(tuán)紀(jì)檢監(jiān)察辦公室。

七、評(píng)審小組組成

長(zhǎng)發(fā)集團(tuán)工程項(xiàng)目管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、投資企管部、綜合辦公室。

八、中標(biāo)機(jī)構(gòu)須知

（一）中標(biāo)機(jī)構(gòu)必須簽訂承諾書，確保全部任務(wù)執(zhí)行確認(rèn)的最高報(bào)價(jià)，并保證能夠按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，且完成項(xiàng)目業(yè)主的項(xiàng)目要求。

（二）中標(biāo)機(jī)構(gòu)在接收中標(biāo)通知書后，與項(xiàng)目業(yè)主依法簽訂項(xiàng)目服務(wù)合同。如中標(biāo)機(jī)構(gòu)在30日內(nèi)未與項(xiàng)目業(yè)主完成簽訂項(xiàng)目服務(wù)合同或項(xiàng)目業(yè)主認(rèn)為中標(biāo)單位無(wú)法履行合同簽訂程序，項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)將中標(biāo)通知書作廢并向中標(biāo)機(jī)構(gòu)下發(fā)作廢通知，同時(shí)該機(jī)構(gòu)將被列入長(zhǎng)發(fā)集團(tuán)失信名單。

（三）中標(biāo)機(jī)構(gòu)在簽訂合同后，如因非項(xiàng)目業(yè)主原因無(wú)法按期保質(zhì)保量完成任務(wù)，項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)對(duì)其責(zé)令整改；對(duì)拒不整改者，項(xiàng)目業(yè)主有權(quán)終止委托，并按合同約定追究違約責(zé)任，同時(shí)該機(jī)構(gòu)將被列入長(zhǎng)發(fā)集團(tuán)失信名單。

（四）失信名單內(nèi)機(jī)構(gòu)的法定代表人將被列入長(zhǎng)發(fā)集團(tuán)失信名單。

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